כל מה שצריך לדעת לפני השכרת דירה במודיעין

מודיעין היא העיר המודרנית בישראל בזכות שילוב של תכנון, תשתיות, טכנולוגיות חכמות, מיקום אטרקטיבי, סביבה ירוקה וגיל (מועד האכלוס בעיר החל בשנות ה-90). הצירוף של גורמים אלה מציבים את מודיעין בצמרת הערים האטרקטיביות למגורים בישראל ולמוקד משיכה עבור אוכלוסיה המחפשת פתרונות דיור איכותיים הכולל גם דירות למגורים וגם למגורים בשכירות.
דוח של חברת Wcheck שפורסם באתר The Marker לפיו חלה עלייה של 20% במחירי דירות להשכרה במודיעין בשנת 2022 הוא הוכחה מצוינת המסבירה את הביקוש המסיבי לדירות להשכרה בעיר.

שוק השכירות במודיעין לעומת שוק השכירות בישראל

היצע הדירות להשכרה במודיעין נחתך ב25% בשנת 2022. הפער הזה משמעותי במיוחד כשלוקחים בחשבון את המחסור בדירות להשכרה שקיים בכל המטרופלינים והערים הגדולות של 72,000 דירות בשנתיים האחרונות בישראל.

האם קל למצוא שוכרים לדירה להשכרה במודיעין?

למרות היקף הבנייה המשמעותי שהיה במודיעין בשנים האחרונות (במסגרת הסכם הגג שנחתם בשנת 2014 בין מודיעין לבין משרדי הממשלה והביאה להיצע גדול של דירות למכירה ולהשכרה), המחסור בדירות להשכרה במודיעין הולך וגדל ובפער גדול יותר מהממוצע הארצי.

שכירות במודיעין ביחס לממוצע הארצי

כמובן שאי אפשר לנתק את המחסור הקיים בדירות למגורים ולהשקעה בכל הארץ לזה שבמודיעין. מצוקת הבנייה, יוקר הדיור והמחסור בדירות המורגשים בכל הארץ, לחלוטין משפיעים על מחירי השכירות והמגורים גם במודיעין. עם זאת, הביקוש לדירות להשכרה במודיעין הרבה יותר גבוה מהממוצע הארצי בגלל האטרקטיביות והביקוש שבאופן כללי גבוה יותר לנדל"ן בעיר.

שכירות במודיעין – ליהנות מכל העולמות

מה גורם לביקוש כל כך גבוה לשכור דירה במודיעין? מה גורם לקבוצות אוכלוסיה שונות ומגוונות לחפש דווקא דירות להשכרה במודיעין?
האמת היא שלשאלה הזו יש כמה תשובות והרבה סיבות לאטרקטיביות של העיר. מודיעין היא עיר מתקדמת מאוד ומתוכננת מאוד. תושבים המכירים את העיר ואת שכונותיה ואת אזורי התעשיה והעסקים שלה מבינים את האיכות, תכניות ואיכות הבנייה, התשתיות, פתרונות התחבורה אל העיר ובתוך העיר וטבע עוצר נשימה במרחק נגיעה.
כיוון שמודיעין היא עיר צעירה, אין בה בנייה של רכבות כפי שהיו בונים שיכונים צפופים בעבר בישראל, תשתיות החשמל והתקשורת מוטמנות בקרקע וקיימת שמירה מוקפדת על ריאות ירוקות וגינות לרווחת התושבים.
מבנה העיר תוכנן מראש כך שלכל שכונת מגורים נבנה מרכז מסחרי הכולל מכולות, מקומות בילוי ופנאי, קופות חולים, מרכזי מתנסים ותנועות נוער וכו'. השכונות בנויות מסביב למרכז העיר הכולל מרכז עסקים ראשי, מגוון של חנויות, מסעדות, מתחמי תיירות, תרבות ושירותים מוניציפליים נוספים המונגשים לתושבי העיר.
מחוץ לעיר שני מתחמים גדולים – הפארק הטכנולוגי לתעסוקה ותעשיות שונות, ומרכז עינב שמספק שירותי מסחר, קניות, בילוי ופנאי.
המיקום האסטרטגי של מודיעין מאפשר לתושביה גישה נוחה למרכזי תעסוקה ולמטרופולינים מרכזיים באמצעות כבישים ראשיים (1, 443, 6) וכמובן תחנת רכבת במרכז העיר המחוברת לרשת המסילות הארצית.
התכנון המוקפד צופה פני העתיד והביצוע המרשים מהווים גורמי משיכה חיוביים מאוד למשפחות המחפשות מקום מגורים פונקציונלי ונוחות אך בלי להתפשר על איכות החיים ובזכות תשתיות התחבורה הנוחות האפשרויות של מגורים בשכירות לטווח קצר ולטווח ארוך במודיעין רלוונטיות ואטרקטיביות.

דואגים לדור העתיד

מערכת החינוך של מודיעין נמצאת בצמרת ההצלחה הישראלית כבר שנים ארוכות ולדוגמה, תקציב החינוך מהווה יותר ממחצית תקציב העירייה. מוסדות החינוך השונים מציעים תחומי לימוד כמו מדע, טכנולוגיה, אמנות וספורט כבר מכיתות צעירות. מערכת החינוך מאפשרת לכל תלמיד/ה חופש לבחור את בית הספר המתאים עבורו/ה כדי שהתכונות והכשרונות השונים של תלמידי העיר יבואו לידי ביטוי באופן הטוב ביותר כפי שהנתונים מראים שמעל לעשור שיעור הזכאות לבגרות במודיעין הוא מעל 90%.

התושבים בראש סדר העדיפויות

התכנון החדשני והמוקפד והסכם הגג שנחתם בין עיריית מודיעין לבין משרדי הממשלה, שילבו את הבנייה והתפתחות שכונות המגורים במקביל לבניית מוסדות חינוך, מתנ"סים, קופות חולים, תשתיות תחבורה ומרכזי מסחר שכונתיים.
מדיניות העירייה היא להבטיח שבמקביל לאכלוס הפרויקטים בשכונות השונות, כל המעטפת המוניציפלית הסביבתית הדרושה לשגרת חיים איכותית נבנית במקביל לבניית בנייני המגורים. כתוצאה מכך, כל משפחה מקבלת מיד עם כניסתה לדירה או לבית (בשכירות או בבעלות) את כל השירותים המוניציפליים במרחק נגיעה מהבית.

לגור במודיעין

העיר מודיעין נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח בשנים האחרונות ולמרות הוספת אלפי יחידות דיור, מחירי שכר הדירה בעיר רק עולים.
דווקא הביקוש לדירות להשכרה במודיעין מוכיח הבעת אמון ציבורית גבוהה בשירותים המוניציפליים האיכותיים שלה ובמעטפת התומכת לתושבים – תשתיות, תכנון, חינוך ובנייה המותאמים ליחידים ולמשפחות המעוניינים בדירות להשכרה ולא רק בדירות למגורים.