ישראלים שמחפשים עסקאות נדלן במודיעין, מוזמנים לקרוא על התפתחות העיר מודיעין מהקמתה ובמיוחד על השנתיים האחרונות בעקבות פרסום דוחות של עיריית מודיעין לשנתונים סטטיסטיים שמתארים את התפתחות העיר על פי מאפיינים שונים.
מודיעין היא העיר המתוכננת בישראל ולכן ניתן לראות באופן ברור ושקוף את התפתחות העיר והגורמים להתפתחות של העיר מודיעין.
בזכות מיקומה האסטרטגי והיותה מתוכננת מאוד, נדלן במודיעין מבוקש משתי סיבות:
סיבה ראשונה – מודיעין היא עיר איכותית למגורים, כלומר יש ביקוש גדול עבור דירות למכירה במודיעין.
סיבה שנייה -בגלל סיבה זו, ובגלל שיש ישראלים שלא יכולים או לא רוצים לקנות דירה, אבל כן רוצים לגור במודיעין בכלל היתרונות הרבים שלה, יש הרבה מאוד משקיעים שקנו דירה להשקעה במודיעין, כדי למצות את פוטנציאל ההשקעה של דירות להשכרה במודיעין.
התפתחות העיר והקמת השכונות
ב1996 אוכלסה העיר בראשוני התושבים והוקמו 3 השכונות הראשונות – שכונת הנחלים במזרח העיר, ובמרכז העיר הוקמו שכונות הפרחים ומשואה.
בצפון העיר הוקמו ב-1998 שתי שכונות – שכונת הנביאים ושכונת המגינים.
שכונה נוספת בצפון העיר – שכונת הכרמים, הוקמה בשנת 2001.
בשנת 2002 החלו לפתח את דרום מודיעין והוקמו שתי שכונות – שכונת השבטים ושכונת מוריה.
עם פיתוח מערב העיר ב2003 הוקמה שכונת אבני חן.
במקביל החלו לפתח אזורי מלאכה, תעסוקה ומרכזי קניות בצפון ומערב העיר והוקם מרכז תעסוקה (הפארק הטכנולוגי) ב-2004, ואילו מרכז מלאכה וקניות הוקם מזרחית למודיעין ב2006 (מתחם עינב).
במהלך 2004 מועצה מקומית מכבים-רעות סופחה והצטרפה למודיעין וכך בין לילה מודיעין גדלה בשתי שכונות נוספות.
בשנת 2017 הוקמה שכונה נוספת במרכז העיר – שכונת הציפורים, כשחלק מהדירות בשכונה נמכרו במסגרת תכנית למשתכן.
במערב העיר נבנו שתי שכונות נוספות – בשנת 2019 – שכונת נופים, ובשנת 2021 החלה להתאכלס שכונת מורשת.
שכונת גבעת עתידה להתאכלס בהמשך וגם היא תוקם במערב העיר.
התפתחות העיר מודיעין כפי שעולה ממגמות באוכלוסיה
רקע קצר… בשנת 1996, עם הקמתה, אוכלוסיית מודיעין עמדה על 1,400 תושבים. 21,800 תושבים היו כבר בשנת 1999 וב-2001 מודיעין קיבלה הכרה מעמד של עיר ומנתה 31,000 תושבים.
ב-2004 חל גידול בשיעור של 39% ואוכלוסיית העיר קפצה ל53,100 תושבים הודות לאיחוד עם מועצה מקומית מכבים-רעות ובמקביל לגידול העקבי באוכלוסיית העיר ועם התפתחות השכונות העיר.
בשנת 2020 אוכלוסיית מודיעין מנתה 94,744 תושבים. מדובר בגידול של 1.7% משנת 2019 שבה אוכלוסיית מודיעין מנתה כ-93,300 תושבים.
בשנת 2021 מספר התושבים במודיעין עומד על 97,000, כאשר לראשונה מאז 2015 מדובר על גידול של יותר מ2% בגידול האוכלוסייה בשנה.
על פי אומדנים של משרד הפנים, נכון לאפריל 2022, גרים במודיעין 100,000 תושבים – גידול של 3%, כפי שהיה בשנת 2013.
ריבוי טבעי
בשנת 2020 נמשכה מגמת הירידה בריבוי הטבעי (יחס לידות/מקרי פטירה בעיר), ושיעורה עמד על 0.8%, כאשר משנת 2015 הייתה מגמה ברורה של ירידה מ1.5% בשנה עד 0.8% כאמור בשנת 2020.
בשנת 2021 לראשונה מזה 7 שנים עלה שיעור הריבוי הטבעי ושיעורו עמד על 0.9%.
מאזן הגירה
לראשונה מאז 2007, ולאחר ירידה עקבית במאזן ההגירה, בשנת 2020 נרשמה עלייה במאזן ההגירה כאשר 518 יותר תושבים הצטרפו לעיר מאשר עזבו אותה, ומשקף גידול של 0.7% במאזן ההגירה.
שנת 2021 המשיכה את מגמת העלייה במאזן זה, ומאזן ההגירה עמד על 1.7%, ששיקף הצטרפות של 1,630 תושבים שהצטרפו לעיר לעומת מי שעזב אותה.
נתונים אלו של גידול באוכלוסייה וגידול חיובי במאזן ההגירה במודיעין מעידים על אמון של תושבים בעיר ומראים על גידול בשיעור דירות למכירה במודיעין או על גידול בדירות להשכרה במודיעין.
חינוך
שנים 2020 ו-2021 מראים את המשך הצלחת תלמידי מערכת החינוך במודיעין בזכאות לבגרות כבר 12 שנה. משנת 2010 יש עלייה בשיעור הזכאים. מ-73% ועד ל-93% אחוזי הצלחה בשנת 2020, למרות נגיף הקורונה, סגירת בתי הספר ולימודים מרחוק.
שטח למסחר
בשנת 2021 שטחי המסחר ברחבי מודיעין היו 1,837,000 מ"ר. מדובר בעלייה בשטחי המסחר בשיעור של 2.5% שעמדו על 1,792,100 מ"ר בשנת 2020.
נתון זה מלמד על עלייה וביקוש של שטחי מסחר ברחבי מודיעין. כלומר נדלן במודיעין אינו מתייחס רק לדירות למכירה במודיעין או לדירות להשכרה במודיעין אלא גם נדל"ן המיועד למסחר.
שטח למגורים
שטח המגורים בהיתר לשנת 2020 עמד על 4,981,440 מ"ר, ובשנת 2021 שטח המגורים בהיתר גדל ועמד על 5,389,400 מ"ר.
בשנת 2020 היו במודיעין 25,825 יחידות דיור, לעומת 26,512 יחידות דיור בשנת 2021. גידול של 687 יחידות בשנה (גידול של 2.5%).
בשנת 2020 יחס צפיפות לנפש/קמ"ר היה 1989, ובשנת 2021 היחס עמד 1959. כלומר כמעט ללא שינוי, למרות שמספר יחידות הדיור גדל וסך השטח המגורים גדל, יחס הצפיפות דווקא קטן.
נתונים אלו משקפים תכנון ובנייה נכונה שקולה ועקבית וניצול אופטימלי של שטחי העיר. אופן השימוש של נדל"ן במודיעין נעשה לטובת התושבים ולמען איכות חייהם ולא למען אינטרסים כלכליים, פוליטיים ואחרים שאינם לטובת התושבים.
מחירי דירות
ב2011, דירה במודיעין נמכרה במחיר ממוצע של 1.67 מיליון, ב2012 המחיר עמד על 1.61 מיליון, וב-2013 המחיר עלה ל-1.8 מיליוון שח.
מחיר דירה ממוצעת במודיעין טיפסה במהלך השנים ומשנת 2017 עד 2021 המחיר של דירה ממוצעת במודיעין היה בין 2.35 מיליון לבין 2.46 מיליון וב-2021 מחיר דירה ממוצעת במודיעין עמד על סכום של 2.5 מיליון ש"ח.
